「オフィスの供給過剰」と「リモートワーク浸透」で
都心のオフィス空室率は高水準
ますます厳しいテナント獲得
都心のオフィス空室率は高水準
ますます厳しいテナント獲得
セットアップオフィスで差別化を図り
ビルオーナー様の課題を解決します!
セットアップオフィスで差別化を図り課題を解決します!
セットアップオフィスとは、あらかじめテナント専有区画内の内装工事を施した状態で貸出する賃貸オフィスです。通常、テナント企業が行う内装工事を貸主様が行うため、テナント企業はイニシャルコストを抑えて入居することができ、短期間でのオフィス移転を可能にします。また、デザイン性や機能性にも優れる物件が多く、集客時に他物件との差別化を図ることが可能です。
ＦＲＳならオフィス物件を総合サポート!
豊富なオフィス内装実績をもとに、テナント評価の高いオフィス空間づくりが可能。
FRSが運営する「Value Office（バリューオフィス）への掲載で見込みテナントの発掘が可能。
地域や規模毎のマーケット情報から適切な賃料をシミュレーション。内装付きオフィスならではの諸条件まで一貫してサポートが可能。
テナントへの入居サポートから入居後のフォローまで対応が可能。
テナント企業の声
低コスト
内装付きのため初期費用を抑えられました。内装施工期間が無いので現オフィスとのダブル賃料が無いのも魅力。
短納期
すぐに利用できるのがいいですね。引っ越したらすぐに稼働開始できる。
高品質
こだわりの内装で、使い勝手がよい。自分たちで内装を検討したら、コストのことばかりを気にして画一的なデザインのオフィスになってしまっていたと思う。
セットアップオフィス
運営サイクルの流れ
STEP 1
ヒアリング、現地調査
STEP 2
企画提案（設計デザイン、回収シミュレーション）
STEP 3
着工（パースにて先行募集開始）
STEP 4
完工後（内覧会、他仲介会社との情報連携）
STEP 5
入居時サポート（図面、サイン、電気、通信、什器、引越）
STEP 6
入居後フォロー（レイ変、修繕、クリーニング、改修）
オーナー様の声
周辺物件との差別化ができ内見が増えました
近隣の築浅ビルと比較をすると、どうしても賃料でしか差別化ができずにいましたが、セットアップオフィスで募集したことで差別化を図ることができ、内見が増えました
賃料アップにつなげることができました
先行投資ではありますが、セットアップオフィスにしたことで賃料減額どころか賃料アップにもつながったため、空室による損失対策だけでなく収益力の向上にもつながりました。
セットアップオフィスが増えているため、ニーズの高まりを感じ実施
外観や共有部のリニューアルも検討しましたが、実際にテナント様が一番利用する専有部に投資をしたことが功を奏し、テナント様の満足度が高いです。他の区画も空室になった際にはセットアップオフィスを検討したいと思います
万全のサポート体制
施工して終わりじゃない、集客にも強いFRSがテナント獲得から入居時対応、入居後のフォローに至るまでトータルサポートいたします。
集客時
専門サイトへの掲載と集客、家具レンタルステージングサービスによる集客サポート
入居時
家具の配置計画、サイン計画、電源計画、通信インフラ、家具手配、引越サポート
入居後
テナントレイアウト変更、内装修繕、クリーニング、改修対応
よくある質問
Q
依頼してからどれくらいの期間でできますか？
A
企画設計フェーズでは最短で1ヶ月程度、工期に関しては該当ビルの環境にもよりますが1.5ヶ月～3ヶ月程度の期間をいただいております。
Q
新賃料を決める際のアドバイスやサポートはありますか？
A
周辺賃料の相場と類似競合物件を踏まえて、内装のグレードや賃料設定のアドバイスをさせていただきます。
Q
予算が先に決まっていて、その予算に合わせたプランを提示いただく事は可能ですが？
A
前述の賃料設定に関するアドバイスもいたしますが、ご予算に合わせたプランの提示も可能です。
Q
什器も全てセットアップした方が良いのでしょうか？
A
什器に関してはテナント企業様によりニーズが可変するため、月額のFRSステージングサービスを推奨しております。※FRSステージングサービスは、内装デザインやオフィス機能に合わせた家具をレンタルで提供します。
Q
コンサル費や集客サイトへの掲載費用は別途発生しますか？
A
設計施工費としてご発注頂き、コンサル費は発生致しません。企画設計のみのご依頼については案件によりご相談させてただいております。集客サイト(Value Office※リンク)への掲載費は発生いたしません。
FRSについて
会社概要
- 設立
- 1995年3月16日
- 代表者
- 吉田 浩司（代表取締役社長）
- 住所
-
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町3-23-2 錦明ビル4階
九段下駅 6番出口 徒歩3分
神保町駅A1番出口 徒歩4分
- 免許
-
特定建設業許可：東京都知事許可(特-4) 第151390号
一級建築士事務所登録：東京都知事登録 第65662号
古物商許可：東京都公安委員会 第30331107289号
宅地建物取引業者免許：東京都知事(3) 第90953号
第一種貨物利用運送事業登録：関自貨 第1142号
©2024 Forval RealStraight INC.
03-6821-5799
受付時間:平日9:00-18:00