居抜き・セットアップオフィスへの移転なら
Value Office

居抜き・セットアップオフィスに入居する企業様のメリット

入居時の内装費用を大幅に削減

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最大100%削減

入居工事期間の短縮

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最大100%削減

居抜き・セットアップオフィスへの移転をスムーズに実現するValue Officeのワンストップサービス

Value Officeは株式会社FRSが運営する居抜き・セットアップオフィスのマッチングサイトです。
FRSでは、物件の紹介だけでなく、内装、ネットワーク環境やOA環境構築、引っ越し手配の他、旧オフィスのスムーズかつ低コストな退去計画まで、お客様のオフィス移転を一括してプロデュースいたします。

居抜きオフィスとは

オフィスや店舗などで、内装レイアウトや家具などをそのままの状態で次のテナントに引き渡したり、売ったりすることを「居抜き」といいます。今までは主に飲食店等で多く見受けられる取引となっています。

通常はオフィスを移転する際に、借主はオフィスを入居前の状態に戻す義務(原状回復義務)があり、借主の費用負担でパーテーションなどの造作等を撤去し、壁面、床、天井の汚れ等を改修しなければなりませんが、「居抜き」であれば、退去テナント、入居テナントそれぞれにメリットがあり、「無駄な廃棄をしない」というエコの観点からも近年注目をされ始めています。

セットアップオフィスとは

居抜きオフィスが前テナントの内装レイアウトや家具などを引き継いて利用するのに対し、セットアップオフィスは、プロのデザイナーが考えたレイアウトに受付スペースや会議室、執務スペースなどオフィスに必要な内装や設備などが予め備えつけられた状態で貸し出される賃貸オフィスのことをいいます。

居抜き・セットアップオフィスのメリット

コスト削減効果

居抜き・セットアップオフィスは入居テナントが新たに内装を施工する必要がないため、入居時の初期費用を大幅に削減することができます。新設のオフィス内装工事の場合、坪単価は一般的に10~30万が相場だと言われており、30坪のオフィスであれば内装費用だけで300万~900万となります。居抜き・セットアップオフィスへの移転で初期費用の大幅な削減が可能となります。

入居工事期間の短縮

居抜き・セットアップオフィスは内装工事が終わっている為、最短で契約した日からオフィスとして利用することが可能です。通常の賃貸オフィスは契約開始時には原状回復がされた状態となっておりますので、内装等の工事で入居できるまで1~3か月程度必要と言われております。居抜き・セットアップオフィスであれば契約開始時に合わせて、追加で必要な什器や備品、通信回線の引き込みを手配することで契約開始から最短でオフィスの利用が可能となります。

働くイメージができる

居抜き・セットアップオフィスは内装が出来上がった状態で室内を確認できる事から、具体的な働くシーンをイメージしたオフィスの選定ができることは大きなメリットとなります。また複数の物件に対してレイアウトやデザインなどによる比較検討も可能となります。

Pickup list

50坪_汐留のセットアップ
51坪_水道橋セットアップ
120坪_ラウンジ付き居抜き物件
67坪_八丁堀のハーフセットアップ
約20坪_新橋の居抜き物件
49坪_本郷のセットアップ
20坪_新富町の居抜き物件
72坪_赤坂の居抜き物件
71坪_麹町の居抜き物件
25坪_西五反田セットアップ
26坪_池袋の居抜き物件
28坪_八丁堀の居抜き物件
44坪_五反田のセットアップ
54坪_東日本橋のセットアップ
38坪_馬喰町のセットアップ
品川区39坪_不動前のセットアップ

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FRSの提供するサービス

frs_service_居抜きマッチング

居抜きマッチング

「クリエイティブな空間で働きたい」「低コストで移転したい」。FRSでは、そのようなご要望に応えるため、前テナントの内装にそのままの状態で入居できる、居抜き物件をご紹介しています。

frs_service_ICT

ICT

オフィスに必要不可欠なインターネット回線、LAN環境といった通信インフラ、複合機などのOA環境の設計、施工をはじめ、よりよいICT環境のご提案を通して、コスト削減と利便性の向上を実現します。

frs_service_空間デザイン

空間デザイン

設定したコンセプトのもと、専属のプロジェクトチームを組み、貴社にふさわしい唯一無二のオフィス空間を設計します。

frs_service_引越し

引越し

コストの最適化はもちろん、豊富な実績にもとづくノウハウをもとに、無駄のないスムーズなお引越しをサポートします。また引越しの際に発生する再生可能資源は、可能な限りリサイクル、リユースします。

frs_service_コンセプトメイキング

コンセプトメイキング

私たちが得意とするのは、経営者の想いや事業拡大を念頭においたオフィスの成長ストーリーを描くこと。ヒアリングから得た情報をもとに、貴社だけのコンセプトをご提案します。

frs_service_オフィスリニューアル

オフィスリニューアル

経営者の方が「移転しないといけない」と思っている場合でも、レイアウトを変更したり、壁紙を変えたりするなど、ちょっとしたリニューアルで対応可能な場合もあります。まずはお悩みをお聞かせください。

frs_service_インテリア・家具

インテリア・家具

私たちは、すべてのインテリア・家具メーカーを取り扱えるマルチベンダー。オリジナル造作家具も含めた、あらゆる選択肢の中からコーディネートします。

frs_service_原状回復

原状回復

独自調査により、不必要な工事項目や基準単価の見直しを行い、施工まで一貫して引き受けさせていただくことで、原状回復費用の削減・適正化を図ります。

frs_service_オフィスまるごと抗菌

オフィスまるごと抗菌

ウイルスの感染原因の約80%と言われている接触感染において、業界初の新技術でウイルスを無力化することで、接触感染を防止し安全で働きやすいオフィス環境の構築をしています。

frs_service_プロジェクトマネジメント

プロジェクトマネジメント

オフィス移転のプロジェクトはとても多くのタスクが発生し、様々な関係者との連携が必要になります。私たちは「時間・品質・コスト」の3つの視点から統括的にマネジメントすることで、プロジェクトの最適化を図ります。

frs_service_働き方改革

働き方改革

いいオフィスは、社員のやる気を引き出し、業務効率をアップさせる効果があります。私たちは、つくった空間の運用方法についても考え抜き、新たな働き方をご提案することで、企業の成長に貢献いたします。

frs_service_物件探し

物件探し

私たちは、17000件以上の豊富な物件情報から、スピーディーかつ最適なご提案をいたします。もちろん、契約時の条件交渉もお任せください。

居抜き・セットアップオフィスへの移転ならお気軽にFRSへご相談下さい

従来のオフィス移転では、工程管理をお客様自身で行う必要があります。工程管理はオフィス移転に関する、十分な経験値が必要なため、スケジュールの遅延や作業漏れが発生するリスクがあります。

FRSなら、物件の紹介だけでなく、内装、ネットワーク環境やOA環境構築、引っ越し手配の他、旧オフィスのスムーズかつ低コストな退去計画まで、オフィス移転を一括してサポートできる事から各工程を平行して進めることで、物件選びをはじめ次工程を考慮した検討が可能です。FRSにて工程管理をするため工程間の作業漏れを防止し、スムーズなご移転が可能となります。

また発注業者が分かれる事で業者ごとにマージンを取られてしまうため、移転のトータルコストも割高になります。FRSなら、オフィス移転全体を提案可能なため全体コストの最適化を図ることができます。

お問い合わせ、ご相談は無料で承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

工程間の作業漏れリスク
工程間の作業漏れを防止しスムーズな移転が可能!

居抜き・セットアップオフィスについてお気軽にご相談ください

03-6821-5799

平日 9:00~18:00